外構舗装等改修工事の概要

　管理組合「No.1周知版」で連絡の「外構舗装等改修工事」が、下記の内容で実施の運びとなりました。本工事は、経年変化により破損が目立ってきたカラーアスファルト部分の改修を中心として、その他の建物の外側の各所の改修が含まれます。

　以下に工事概要を説明します。

1.　カラーアスファルト舗装部の改修

　当マンションのカラーアスファルト舗装部分は図１、図２のようにひび割れが生じたり、削れて凸凹になった部分がかなり散見されます。カラーアスファルト舗装は機械的強度が低く自転車のスタンドなどで削れやすく、こぼれたガソリンで砕石の接合材が溶けることが原因です。また、２号棟の東側の出入り口付近は図３のようにU字溝の直近舗装が2cm程、洗車の水も原因と考えられる沈下があります。
　これらの状況は歩行の障害となることから、マンションの建物周囲の既存のカラーアスファルト舗装部分を撤去し、インターロッキングブロック（図４）と呼ばれるデザインされたコンクリート製のブロックで施工します。2号棟東側での洗車は上記のように沈下の原因となり、また、通行の障害になることから、集会所の前の通路に２台の自動車がとめられる大きさのコンクリート基礎を設け、その上にインターロッキングを施工し、今後、そこで洗車をするものとします。なお、１号棟の南面と２号棟の北側の道路近くの歩道は駐車場問題への対応策が決まっていないこともあり、既存のカラーアスファルトのままとします。（図５　施工概略平面図参照）

図１　２号棟前カラーアスファルト舗装の割れ	図２　カラーアスファルト舗装のポップアウト
図３　U字溝横カラーアスファルト舗装の沈下	図４　インターロッキングの仕上例

【施工例】

図５　インターロッキングの施工概略平面図

2.　各所舗装の補修、縁石、階段等の補修

　自動車が通行する部分のアスファルト舗装は状態が良好のため、既存のままとします。但し、竣工後に配管敷設などの関係で簡易アスファルト舗装した部分、また、公道に出るU字溝手前の段差の大きくなった部分、また、駐車場内の穴のあいたアスファルト舗装部分の補修を行います。（図6, 7, 8）

図６　公道手前のU字溝の段差部 （現在、簡易アスファルト）	図７-1　各所の簡易アスファルト舗装部分
図７-2　各所の簡易アスファルト舗装部分	図８　駐車場のアスファルトの穴のあいた部分

インターロッキングの周囲の縁石の段差などは、インターロッキング施工時に調整されますが、今回工事の対象となっていないアスファルト舗装部分でも縁石が破損したり、段差が大きくなった部分があります。これらの補修を行います。（図９、図10） 

図9　　2号棟南西部の縁石の破損部分

図10　　ごみ集積所の縁石が持ち上がって 　　　段差となった部分

　樹木の根や地盤沈下の影響で階段の傾きが大きくなった部分の改修を行います。（図11、図12）

図11　1号棟北側の樹木で傾いた階段

図12　ライオン公園の傾いた階段

　１号棟と駐車場間の通路の車止めを現在、縁石を切って代用している状態を本式の車止めにします（図13）。ポンプ室隣から自動車が一旦停車せずに出ての衝突事故防止のために停止ライン引きます（図14）。２号棟北側の駐車場へ入るスロープがグレーチングの部分で段差が生じている状態を改修します（図15）。

図13　１号棟と駐車場間の通路の 車止めを設置する部位（上図は合成です）	［施工例］ ・本工事では左図のように中央と右端の２箇所に支柱を立てることを予定しています。
図13　ポンプ室隣の停止ライン引を行う場所 （ラインは合成です）	図15 ２号棟北側駐車場への斜路途中の段差

【参考図】 　２号棟北側の段差解消

　１、２号棟の間の車道は、居住者以外の車両の通り抜けに利用され、危険があります。このため、「私有地につ許可車両以外の侵入禁止」の表示を行います。また、これは図16、図17の腐食の進行した既存の表示板の改修も目的とします。

図16 ２号棟南西部の警告表示

図17　左の掲示板の足元の錆びて 穴があいた状態

　ライオン公園の階段手前の隙間の大きいグレーチングなどは女性靴のヒールが落ちやすいものです。また、マンション南東角部のU字溝の蓋として工事時の縞鋼板が残されています。これらの部分を他の部分と同様にトレンチカバーの仕上とします。(図18、19)

図18　ライオン公園の隙間の大きい グレーチング

図19　マンション南東角部の鉄板部分

3.　各所の補修・改修

　いたずらにより破損した植込みのタイル部分の補修、1号棟の第５階段前の植込みの浮き上がったレンガの補修、ライオン公園のライオンの形をしたコンクリートに生じたクラックの補修を行ないます。（図20、21、22）

図20　破損したタイル部分	図21　１号棟第５階段前の植込みの レンガ部の浮き上がり
図22　ライオン公園のコンクリートに 生じたクラック

　ポンプ室周囲のフェンスは、子供がボール遊びでフェンス内にボールを入れて、それを取りに入るために図　のように金網が破損したり、図23のように内部の配管の保温ラッキングが子供があがるためにへこんだ状態となっています。１昨年は子供が出入りするために開けられた穴の補修も行っています。そこでフェンスを高さ３ｍに高くし、また、フェンスの網目も登りにくいものとします。これは子供のいたずらでバルブなどを操作されないための目的もあります。
　ライオン公園の周囲のフェンスは図25のように破損が目立ってきましたのでポンブ室周りと共通のデザインで高さ1.2mのフェンスに改修します。

図23　子供の足掛けで歪んだ網目	図24　こどもが乗るために凹んだ 配管の保温ラッキング
図25　破損が目立ってきたライオン公園 周囲のフェンス

　ライオン公園周囲の構造物、機材で経年変化、破損が目立ってきたものの改修を行います。（図26〜30）

図26　　塗装がはがれ、クラックが 目立ってきた砂場の周囲の枠	図27　仕上のモルタルがはがれた水場
図28　錆のでてきた遊具	図29　破損したごみ入れ
図30　痛みが目立ってきたベンチ